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華夏時報記者 李凱旋?北京報道

在小學轉學入學需要提前3年買房之外，目前，天津和平區再度收緊入學政策，中學轉學入學也需要提前3年買房。據悉，這一政策針對二手房購房者，購買新房入學則不受該政策限制。

多位置業顧問對《華夏時報》記者表示，天津學區房成交量上漲，且南開區、河西區二手房成交量更高，是和平區的3倍有余。他們認為，若成交量持續上漲，南開區和河西區或也將在日后同步收緊入學政策。

和平區再度收緊上學政策

“現在天津的學區房很火，特別是南開區和河西區，（二手房）賣得很多。目前，天津也在收緊上學政策，如果按照這個銷量下去，南開區和河西區很有可能也會對入學政策進行加碼。”天津和平區的置業顧問林陶（化名）對《華夏時報》記者說。

近期，有多位打算在天津購買房產以讓孩子在天津上學并高考的購房者對《華夏時報》記者表示，天津教育資源最為優質的和平區再度收緊了入學政策，最新政策為除了小學入學和小學轉學買二手房需要提前3年并落戶外，中學轉學入學同樣需要提前3年買房且落戶。

目前，天津的另外兩大“教育高地”南開區和河西區執行的政策為，只要有房子、有戶口便可以直接入學，但是小學轉學入學需要提前3年買房且落戶。值得關注的是，一系列政策僅針對二手房，若購房者在和平區、南開區和河西區購買新房讓孩子入學，則不需要等待3年。

林陶對《華夏時報》記者說：“和平區的教育資源最好，可以說，基本上和平區90%的購房者買房都是為了給孩子上學。如果想要保險一點，那就是越早買越好，政策可能隨時會變化。”和平區是天津的中心城區，也可以說是“老城區”，區域面積較小，但遍布天津多個知名景點。和平區的房子以二手房為主，新房項目尚未售罄的目前只有一個，為信達格調美古花園，均價在7.6萬元/平米左右。

《華夏時報》記者了解到，和平區的房價也稱得上是天津的“天花板”。林陶表示，目前和平區多數二手房的價格在4萬元/平米左右。

南開區、河西區會跟進嗎？

2024年10月份，天津發文表示，取消商品住房購買、轉讓等方面的限制性措施，不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導，同時取消普通住房與非普通住房的標準，打開樓市購買通道。在天津取消限購之后，多位當地的房產中介對《華夏時報》記者表示，來天津咨詢買房上學的客戶明顯增加。

和平區突然收緊入學政策之后，購房者不免猜測，南開區和河西區是否會跟進？“很有這個可能，后面南開區和河西區或許也會收緊入學政策。”林陶對《華夏時報》記者表示。林陶直言，近期和平區、南開區和河西區的房子賣得火熱，但因為教育資源有限，后續入學政策可能會一次比一次嚴格。

“近期，工作日的時候，和平區二手房一天的成交量是8套，南開區和河西區每天二手房的成交量則是在30套左右，相比較和平區可以說翻了3倍。”和平區的另一位房產置業顧問對《華夏時報》記者表示。基于南開區和河西區二手房成交量不斷增長，包括林陶在內的三位房產置業顧問均認為，收緊入學政策可能性很大。

《華夏時報》記者了解到，與和平區不同，南開區和河西區的新房樓盤比較多。“便宜一點的，200多萬元，可以買到一套80平米的兩居室。還有一個樓盤，其對口的學校是九年一貫制的，就要貴一些，同戶型的一套超過300萬元。”林陶對《華夏時報》記者表示。

“高考移民”城市熱度不減

“高考移民”幾乎成為了天津身上最大的標簽之一。山東、河北、河南等高考大省以及在北京務工的外地戶籍的父母們紛紛涌入天津購房，以此讓孩子可以在天津參加高考。對比“山河四省”的高考，天津高考的試題難度和分數線被認為對考生更加友好。

但在如何對待“高考移民”這件事上，天津內心似乎有所矛盾。《華夏時報》記者注意到，一方面，天津核心區域不斷收緊入學政策，但另一方面，天津又歡迎外地省市的購房者前來購房，其曾出臺政策表示，京冀戶籍居民和在京冀就業人員在天津購房享受天津戶籍居民購房政策。

“在北京沒辦法高考，但是早早把孩子送回老家又舍不得，讓孩子初中高中再轉學回老家又擔心孩子適應不了。在天津買房比較合適，我們準備讓孩子初中開始在天津上學，然后直接在天津高考。”在北京工作多年但戶口在山東的孟雯（化名）向《華夏時報》記者說明了為何準備在天津買房的原因。

孟雯表示，她已經考察天津樓市有一段時間，就是準備讓孩子在和平區上學。在孟雯看來，天津和平區的學區房是“踮踮腳就能夠上”的“頂級學區房”，對比北京西城區和海淀區的“頂級學區房”，天津學區房的性價比則是太高了。

“我們看了一套和平區50平米的一居室，總價目前是220萬元。如果是這個面積，在北京西城區，要花上2至3倍的價格。”孟雯對《華夏時報》記者說。此外，林陶表示，2024年全年，天津和平區、南開區、河西區新房價格因為位置、配套較好，保持平穩，二手房價格則是出現小幅下跌。

責任編輯：張蓓? ?主編：張豫寧