謝萍向每經記者表示，目前項目已經接近現樓狀態，帶裝修交付，首付9.9元，剩余的首付相當于開發商墊付。按30年貸款計算，三房月供在2944元左右，四房月供在3782元左右。

同日下午，每經記者以購房者身份向項目置業顧問咨詢，其也確認了“9.9元首付，將剩余首付攤到月供”的消息，“目前還有12樓、18樓、22樓等部分樓層可供選擇”。

“投資客已經比較少了”

從過去一年中山市場的整體成交情況來看，庫存量仍處于高位。

據中原地產數據，截至2024年12月31日，全市住宅庫存量59023套，面積約688.08萬平方米，環比分別上漲約5.36%、5.02%；按照近6個月月度平均網簽套數1759套計算，截至2024年12月31日，全市平均去化周期約33.6個月（按網簽套數計算）。

來源：中山中原戰略研究中心

每經記者注意到，從2024年中山市場的新房成交情況看，中山一手住宅網簽處于近10年來的低點。

據中山中原數據，2024年中山一手住宅網簽共20493套，網簽面積約225.41萬平方米。

從區域成交熱度來看，坦洲鎮以2913套位居住宅網簽套數榜首，火炬開發區、馬鞍島片區分別以2305套和2266套的成交緊隨其后，錦繡國際花城、中澳春城、招商臻灣府等熱門樓盤成為拉動區域成交主力。

中山2024年全市住宅網簽排行榜 來源：中山中原戰略研究中心

“以前中山樓市火熱，主要是市場炒作深中通道概念，比較典型的如馬鞍島，高峰時部分樓盤達到了3萬元/平方米以上，現在基本在1.5萬元/平方米以內。目前中山市場以當地剛需客為主，投資客已經比較少了。”謝萍說。

每經記者注意到，中山馬鞍島的房價高峰點出現在2021年左右，部分樓盤房價從1.6萬元/平方米炒到3萬多元/平方米，區域內標桿盤萬科西海岸一度漲到4萬元/平方米。

據鏈家網數據，馬鞍島樓盤目前價格區間在13000元～23000元/平方米。以區域內高峰時相比，每平方米房價回落了17000元左右；以區域內最低價對比，每平方米房價回落了7000元左右。

比如曾經最高賣到2.6萬元/平方米的保利天匯小區，目前二手房降到1萬～1.8萬元/平方米，每平方米房價回落了8000～16000元。開盤價2.3萬～2.5萬元/平方米的雅居樂灣際壹號，目前最低單價1.2萬元/平方米起，每平方米房價回落了1.1萬～1.3萬元。

安居客資深房產分析師吳慧婷提到，截至2024年12月，中山新房均價為13797元/平方米，二手房均價為8795元/平方米。具體來看，新房各鎮區具體價格持平居多。其中，翠亨新區價格漲幅最大，環漲5.38%；石岐區跌幅較大，環跌4.02%。從二手房掛牌價格來看，三角鎮漲幅最多，環漲8.7%；神灣鎮跌幅最大，環跌8.44%。

中山中原首席分析師郭光喜則表示，目前中山整體房價水平處于“止跌回穩”狀態，均價維持在1.3萬元/平方米左右，但從成交量角度來看，還是處于低位。

“對購房者來說，目前中山處于政策友好時期，且開發商基本采取‘以價換量’方式來實現銷售，所以購房者整體購房成本也處于歷史較低水平。”郭光喜分析稱。

（來源：每日經濟新聞）