劉亮不是唯一為此煩惱的年輕人。福建網友樂樂（化名）說，她的母親也是報了旅游看房團后在外地買的房，回來后還隱瞞家里人，“看了她手機賬單才知道這個事情，我們一家人被搞得不得安寧，最后老人的三萬多定金也沒要回來，一想到這事就來氣。”樂樂吐槽，她母親不僅被洗腦辦假證買房，還處處為銷售說話。

記者注意到，此類事件曾多次被媒體曝光。杭州蕭山的退休老人張先生在參加了一個酒會后，被一步步誘導買了外地海景房。張先生說，到了酒會現場才知道是房產推介會，“會上說只要花200塊錢就可以去沿海城市旅游三天，包吃包住還能順道看房。”抱著去看看也不吃虧的想法，張先生參了團，沒想到卻成了噩夢的開始。

自己有房的張先生本沒有購房想法，但銷售許諾的豐厚條件讓他動了心，比如買房后和公司簽個合伙人協議，按揭的錢公司會以工資的形式每月發4000元。公司還會返租三年，每月保底會有2700元的租金。

然而房產證辦下來后，銷售方承諾的回報卻沒了，給出的答復是：原先答應的優惠政策，是銷售的個人行為，與公司無關。停發工資則是因為張先生沒有為公司拉來業務。

糟心：40多萬買的房子就值10萬

為了及時止損，劉亮已把老人因購房辦理的銀行貸款緊急取消了。“但是3萬多的首付款，加上抵出去的酒，一共7萬塊錢卻沒辦法拿回來。”不僅如此，還有不少老人為了還貸又重新找起了工作。這并不是最糟心的，最讓人難以接受的是海景房的實際價值。

劉亮查了他的母親購買附近的真實房源情況，“基本上就是每平方米1000元左右。小房子基本是一套十萬元出頭，實際上也沒有什么成交，沒有人買。我媽是以6000多塊錢每平方米的價錢買的，總共花了40多萬。”

湖南一網友表示，2010年，他家花60萬買了一套海景房，“家里長輩喜歡那里的環境，夏天會去住幾個月避暑，但現在降價厲害，感覺虧死了。”

浙江寧波一名網友發帖稱，十幾年前爸媽被忽悠包飛機包吃住去玩，結果一同去的鄰居們一人買了一套，“當時買的58平方米20來萬，現在中介收房只出價六七萬，真是賣也不是不賣也不是”。

一邊是打折出售的二手房，另一邊則是高價新房。巨大的差價也增加了很多人的心理落差。有人表示，如果抱著投資的心態在這種地方買房肯定會崩潰，有的新房單價賣一萬多的，二手房只有兩千多。

疑問：“旅游購房團”為何經久不衰

北青報記者發現，多年前，就出現過外地購房團乘大巴到海濱城市買房的“盛況”。如今，到處辦推介酒會、招攬老年人以旅游的名義去看房的活動仍在繼續。山東、河北等地都存在以免費旅游的方式誘導老人參團買房的情況。

北京金訴律師事務所主任王玉臣表示，這種現象很早之前就有，甚至他家里的老人也差點被忽悠買了所謂的海景房。他說，“大概2019年的時候，家里老人看上了河北的一套海景房，“銷售說能落戶還送面積，公攤也特別小。畢竟我是做房產法律這個專業的，老人在簽合同之前，帶著我去了一趟。經核實才發現這房子根本不是住宅，產權只有40年，公攤高達40%多，落戶更不可能。所謂的送面積實際上就是后續加違建。”

那么，為何這類忽悠老人的“旅游購房團”沒被管理部門取締？

劉亮處理媽媽買房的經歷或許能說明：經咨詢律師和公安部門，劉亮得知類似的報案很多，但由于簽訂的賣房合同是真實的，不涉及詐騙，錢款很難拿回來。海景房的價格也沒有超過當地房管局備案的最高價，所以也沒有辦法申訴。

保護老人權益，子女該怎么做？

對于后續的處理，王玉臣建議，子女在發現老人購房的第一時間，與老人一起對購房過程進行復盤、取證。梳理當下手中掌握的證據，看證據是否完備。

如果證據充分，可以直接提起相關的民事訴訟，主張撤銷購房合同，并退款；如果證據不充分，可以與相關銷售人員取得聯系，看是否能夠補取相關證據。與此同時，也可以與相關銷售人員進行協商，嘗試退房。

根據相關規定，監管部門有責任對房地產市場進行監管，打擊虛假宣傳、欺詐銷售等違法違規行為。如果協商無果，可以向當地的住建局、房管局、市場監督管理局等相關部門投訴，要求相關部門介入、處理。

此外，如果相關部門對開發商或中介的行為進行了認定或處罰，可以以此為依據，提起相關民事訴訟，要求撤銷購房合同、返還購房款并視情況爭取賠償。

王玉臣表示，在日常生活中，很多子女由于工作繁忙等與老人缺乏溝通，導致老人在買房時不與子女商議，子女也根本不知道老人被忽悠買了房，等知道的時候為時已晚。

平日里，年輕人可以把一些常出現的套路提前告訴老人。天上不會掉餡餅，不要有占便宜的心理。在一些旅游城市，部分旅游團、酒店、餐飲甚至出租車，都是和開發商有合作的。他們在為游客提供服務時，可能會產生其他心思，引導購房。千萬不要盲目相信宣傳，更不要沖動消費。

王玉臣提醒，但凡是沒有列入合同中的承諾都可能無法兌現。千萬不要輕信售后包租、以租養貸。對于旅游地產，開發商往往會打著“售后包租”的名義銷售，以此打消購房人的后顧之憂。但售后包租本身就屬于明令禁止的行為。此外，市場的培育、項目的運營等是受一系列因素影響和決定的，很多開發商根本不具備這個能力，后續可能會有很多隱患和糾紛。

來源：北京青年報