12月1日開始，多項(xiàng)重磅樓市新政正式執(zhí)行，不少人開始出手了！

　　上海大排長隊(duì)

　　12月1日起，房產(chǎn)交易涉及的首套和二套房契稅、增值稅、個(gè)人所得稅都有不同程度降低。此前個(gè)人銷售、購買涉及的相關(guān)稅款，只要還未申報(bào)繳納、產(chǎn)證未出，都可以在12月1日按照新規(guī)進(jìn)行辦理。

　　據(jù)上海電視臺(tái)綜合頻道《新聞坊》報(bào)道，12月1日早上9點(diǎn)剛過，上海各區(qū)的房產(chǎn)交易中心都迎來了辦稅高峰。松江區(qū)房地產(chǎn)交易中心門前車輛大排長龍，服務(wù)窗口前人頭攢動(dòng)。

　　浦東房地產(chǎn)交易中心提前預(yù)約和現(xiàn)場領(lǐng)號(hào)繳稅的客戶約是平時(shí)的2倍多，早上10點(diǎn)多，來辦理的客戶已經(jīng)最多要等100個(gè)號(hào)。有中介直呼，這樣的情況已經(jīng)多年沒見過了。

　　有人立省30萬元

　　據(jù)《新聞坊》報(bào)道，有房產(chǎn)中介表示，客戶買了500萬的房子，本來二套房稅費(fèi)要交15萬元，現(xiàn)在只要交5萬元，直接省了10萬元。

　　購房者張女士表示：“能省10萬以內(nèi)吧，一個(gè)潑天的富貴，我們網(wǎng)簽了之后大概3天之內(nèi)就出政策了。省下的錢放在裝修上，把裝修再升個(gè)級(jí)。”

　　購房者郭先生也稱省了47000多元，相當(dāng)于等一段時(shí)間就能掙到幾萬塊錢，“賺到錢了肯定高興啊，比工作來錢要快得多”。

　　其中，增值稅由于稅率高，調(diào)整后對(duì)于降低購房成本力度更大。有購房者表示：“增值稅可以減很多錢，估計(jì)30萬元左右。”

　　有銀行等不及了

　　日前，一張“11月30日起，浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%”的截圖在社交平臺(tái)流傳。據(jù)《潮新聞》向銀行和中介機(jī)構(gòu)求證，消息屬實(shí)。

　　從11月8日起，杭州房貸利率曾有上調(diào)。也就是說，杭州房貸利率短短1個(gè)月內(nèi)經(jīng)歷了兩次上調(diào)。

　　杭州房貸利率兩度上漲后，首套利率從2.9%上調(diào)至3.1%，二套利率從3.0%上調(diào)至3.1%。如果是首套房貸，兩次上調(diào)后利率總共上漲了0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　以300萬元貸款30年期等額本息還款方式為例，利率兩次上調(diào)后月供將增加323元，總利息增加11.65萬元。

　　11月以來全國多座城市都上調(diào)了房貸利率，廣州、南京、武漢、廈門等城市，目前房貸利率都在3.0%~3.1%。

　　樓市頻現(xiàn)積極信號(hào)

　　在新政密集疊加影響下，樓市出現(xiàn)積極變化。

　　12月1日，中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，11月百城二手住宅價(jià)格打破百城連續(xù)7個(gè)月全跌局面，深圳、成都等4城二手房價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲。

　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月重點(diǎn)30城新房成交面積達(dá)年內(nèi)新高，同比增長20%，與三季度月均值相比增長60%。

　　分城市看，4個(gè)一線城市新房成交面積同比上升57%。其中，深圳新房成交面積漲幅顯著，環(huán)比增65%且同比倍增。

　　深圳11月二手房成交量錄得量達(dá)近46個(gè)月來最高，上海二手房（含商業(yè)）成交量也創(chuàng)下44個(gè)月新高。與此同時(shí)，滬深新房“日光盤”頻現(xiàn)。

　　二三線城市新房成交延續(xù)低位波動(dòng)。其中，南京、蘇州、合肥、廈門、青島、鄭州、濟(jì)南等11月成交面積同比、環(huán)比齊增。武漢、天津、重慶、長沙、昆明、寧波、常州、徐州、福州等11月成交面積同比轉(zhuǎn)正。整體市場走勢(shì)初顯止跌回穩(wěn)征兆。

　　新房成交熱度也傳導(dǎo)到了土地市場。

　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月，重點(diǎn)監(jiān)測30家房企單月投資金額近900億元，同比、環(huán)比分別增長107%和181%，創(chuàng)今年以來新高。

　　中指研究院指出，整體來看，“9.26新政”支持力度大，效果持續(xù)性強(qiáng)于以往，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)階段性“回穩(wěn)”。當(dāng)前需求端政策已較為寬松，居民購房首付比例及貸款利率已達(dá)歷史最低，限購政策也處于自實(shí)施以來最寬松階段。未來推動(dòng)市場實(shí)現(xiàn)持續(xù)性“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵是加快已出臺(tái)政策的落實(shí)，如加快推進(jìn)貨幣化安置100萬套城中村改造，加快落實(shí)收購存量閑置土地及收儲(chǔ)存量房等。

　　來 源 | 21財(cái)經(jīng)客戶端、21財(cái)料、上海電視臺(tái)綜合頻道《新聞坊》、潮新聞、澎湃新聞、證券時(shí)報(bào)、公開資料